Банки держат ипотеку в заложниках: почему ставки не падают и что робит заемщикам?

С тех пор как Центральный банк уменьшил ключевую ставку, прошла уже более недели, однако среди лидеров ипотечного рынка лишь единицы предприняли заметные шаги по пересмотру условий кредитования — наиболее очевидный пример такого реагирования продемонстрировал Сбербанк.

«В ситуации предыдущего снижения ключевой ставки реакция банков была практически мгновенной: ипотечные продукты были оперативно переоценены, и наблюдалось значительное сокращение процентных ставок. На этот раз подобной синхронности и масштабности изменений мы не увидели.

Уменьшение ключевой ставки было фрагментарным и сравнительно небольшим, поэтому и корректировки в банковских программах оказались несущественными. Там, где снижение произошло, его величина минимальна. В результате ипотечные кредиты оформляются по ставкам порядка 18% годовых.

При таких уровнях процентных ставок значительного прироста выдачи жилищных кредитов ожидать не приходится. Чтобы стимулировать спрос и ускорить принятие решения о покупке, ставки по ипотеке должны опуститься до диапазона 13–14%, максимум — 15% годовых.

Для достижения таких условий ключевая ставка должна приблизиться к ориентиру 12%. Ожидать этого можно не раньше, чем к весне следующего года в оптимистичном сценарии.

В любом случае я не предвещаю резкого изменения спроса на вторичном рынке со стороны заемщиков с ипотекой. Несмотря на то, что осень традиционно считается пиковым сезоном для рынка жилья, в текущем году нет очевидных предпосылок для заметного оживления покупательской активности в этот период. Доходы потенциальных покупателей остаются прежними, а доступных финансовых инструментов, облегчающих приобретение недвижимости в кредит, по-прежнему недостаточно», — комментирует эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.