С какого момента начнут штрафовать владельцев заброшенных земельных участков
В этом году вступили в силу обновления в правовом поле, регулирующем владение землей. Теперь регламентированы сроки, в течение которых собственники обязаны провести освоение участков (перечень работ, требуемых к выполнению, варьирует в зависимости от назначения земли).
При несоблюдении установленных требований владелец земли может столкнуться с существенным штрафом, а впоследствии участок может быть изъят по судебному решению.
Собственникам предоставлен переходный период для приведения в соответствие принадлежащих им земель в рамках обновленного законодательства
Сроки начала применения требований закона на практике обсуждали представители Росреестра на пресс-конференции в «Комсомольской правде» 25 сентября.
Для садовых и огородных участков, которые на 1 марта 2025 года (момент вступления изменений в силу) находились в собственности, срок до начала применения мер за неосвоение земли составляет 3 года, истечение срока — 1 марта 2028 года. К этому моменту участок должен быть свободен от мусора и сорняков.
Для участков, принятых в собственность после указанной даты, отсчет 3-летнего срока начинается с момента регистрации права в Росреестре.
Что произойдет через 3 года, если необходимые работы на участке не выполнены?
«Если через 3 года в Управление Росреестра или муниципальный округ обратятся садоводы, рядом с домами которых расположен неиспользуемый земельный участок, государственный и муниципальный контроль прибудут на участок. Если признаки неиспользования земли действительно будут выявлены, владельцу сначала вынесут предупреждение. Затем специалисты повторно посетят участок, чтобы проверить, устранено ли нарушение», — пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю Андрей Соломенников.
По словам представителей Росреестра, если после этого никаких действий не последует, выносится предписание об устранении нарушения, после чего устанавливаются конкретные сроки, в течение которых требование должно быть выполнено.
«И только если и это не будет выполнено, будет возбуждено дело об административном правонарушении. В дальнейшем может быть применен механизм возможного изъятия земли», — уточнил Андрей Соломенников.
Для участков, предназначенных для ИЖС, срок, по истечении которого к собственникам начнут применяться меры воздействия, составляет в сумме 10 лет.
«Для всех земель предусмотрен общий срок освоения в 3 года. Но для участков ИЖС в постановлении правительства установлен еще 7-летний срок, чтобы собственник построил на участке индивидуальный жилой дом и зарегистрировал на него права. Итого 10 лет до применения административного воздействия в отношении участков ИЖС; только по его истечении активируется механизм санкций», — отметил Андрей Соломенников.
Участки, предназначенные для строительства иных объектов помимо жилых домов (коммерческая недвижимость, магазины, торговые центры), будут подлежать проверке на соблюдение требований закона через 8 лет после вступления нового закона в силу.
Собственники земельных участков смогут получить консультацию специалистов Росреестра по вопросам обновленного законодательства. До конца года в рамках регионального взаимодействия будет работать «горячая линия»: по времени ее проведения подробная информация появится на сайте и в социальных сетях Управления Росреестра по Красноярскому краю.